top of page
  • Writer's picture史敏 律师

重磅!纽约房东不能驱赶商户和租客,直到8月20号!房租还要交吗?

Updated: Jul 14, 2020



就在昨天(周四),纽约州长宣布了一项重大决定:纽约州的大小企业商户和租房客,至少在8月20号之前都受到法律保护,不会因为没钱交房租而被驱逐。这一消息一出,商户和租房客们自然大大松了一口气,而房东们则一肚子苦水,有苦难言。

当然,商户和租客也只是暂时松了一口气,毕竟疫情还没结束。另外,这段时间形势一天一变,各种政策纷乱复杂,今天我就给大家用大白话,解答大家在租金方面的诸多疑问。方便起见,商业租约的承租人咱们就简称“商户”,个人住房租约的承租人就简称“租客”。


01没交房租,房东可以收取罚金或利息吗?

没钱交房租,房东可以收罚金(late payment fee),或者计算利息吗?答案很简单:至少在8月20号前,不能!


02这项政策适用于中小企业主吗?还是只针对个人租房?

不仅适用于个人租房,也适用于商业店铺租金,所以租了店面的中小企业主也在保护范围之内。


03租约已经过期了,房东能赶人吗?

无论是你没钱交房租,还是你的租约已经过期,房东在8月20号之前都不能赶人!


04房租还用交吗?还是可以免费租住?

虽然房东不能在8.20之前赶人,但是如果你经济上允许的话,还是建议按时交房租。州长暂停了房客驱逐,但是目前并没有法案免掉大家的租金,何况8.20号之后,房东依然有赶人的权力。另外,在纽约房东虽然暂时不能赶人,但是依然可以向credit reporting机构报告,从而影响租户的信用记录。还有可能上了房东联盟的黑名单,以后再租房就困难了。

经济困难的商户,赶紧申请联邦政府的ppp贷款项目,利息超低,部分贷款还不用还!贷款详情请参考本公众号的上期文章。疫情PPP贷款,怎么申请还款减免?另一个选择就是尽早和房东协商,看看能否减免、延期或分期支付租金。眼下特殊时期,房东一般也愿意和商户房客同舟共济,避免涸泽而渔。


05现在安全了,但是8/20号之后怎么办?

答案是:谁也不知道。无论是纽约州政府,乃至市政府,目前都有很多讨论和议案在进行,但是目前没有进一步的定论。


06其它州也有这个政策吗?


  这个政策只针对纽约州。其他州的政策各有不同。

就像上面说的,这个政策给了商户和租客喘口气的机会,但是房东们却是满肚子苦水。疫情对企业和个人造成了全方位的打击,房东也损失惨重,一方面租金收入大降,另一方面房贷却没法减免或延期支付。房东夹在房客和银行之间,左右为难,两边不讨好。疫情造成的重大损失,商户和房客自然无法独自承担,但是光让房东承担也有失公平。我们期待政府能及时出台相应政策,向房东伸出援助之手。毕竟,商户租客和房东,是皮和毛,唇和齿的关系,大家都好,才是真的好!

(图片来自网络)


声明


本文仅为普法随笔,公益性质的信息分享,不构成具体的法律建议。每个企业和个人的情况都千差万别,需要具体问题具体分析。若需要精准的法律服务,欢迎给后台发消息。根据纽约州律师职业道德准则,本文可能被视为包含法律服务广告。本文图片来源于网络。本文版权属于史敏律师事务所,转发请注明出处。

254 views0 comments

Comments

Rated 0 out of 5 stars.
No ratings yet

Add a rating
bottom of page