2026 纽约屋主必看：手把手教你 DIY “打地税”与年度财富规划指南

在纽约，有一条不成文的“潜规则”：如果你不去申请减税（Grievance），政府通常会默认你接受了当前的税额。

2026年，随着新的联邦法案《One Big Beautiful Bill Act》(OBBBA) 正式生效，纽约的税务环境发生了重大变化。无论你是想保住辛辛苦苦赚来的资产，还是想降低持房成本，这篇攻略都能帮你省下大笔开支。

一、 第一步：看懂地税单的“潜台词”

收到税单时，很多人会被 Market Value（市场价值） 吓到。但其实，决定你交多少钱的“幕后黑手”是 Assessed Value（评估价值）。

Assessed Value 是什么意思？

简单来说：它是政府用来算税的“底数”；它通常只是你房子实际市价的一个百分比（评估率）。

• 举个例子： 在纽约市（NYC）的一类住宅（1-3家庭），评估率通常是 6%。如果政府认为你家房子值 100 万，那么 Assessed Value 就是 6 万。政府是按这 6 万来收钱的。

• 为什么一定要打地税？ 只要你能证明政府给你的 Market Value 高于你邻居或成交价，那你的 Assessed Value 就会随之下调，税金也就跟着降了。

二、 2026 DIY “打地税”全流程（Property Tax Grievance）

如果你时间充裕且愿意动手，完全可以尝试 DIY 减税。

1. 守住截止日期 (Deadlines are Key!)

错过了截止日期，就意味着你要多交一年的“冤枉钱”。

• 纽约市 (NYC): 1 类房产（1-3家庭）截止日期通常为 2026年3月15日。

• 拿骚县 (Nassau County): 窗口期为 2026年1月2日至3月2日。

• 其他地区 (Upstate/Suffolk): 很多地方的申诉日（Grievance Day）在 5月或6月，请务必咨询当地 Assessor 办公室。

2. 核心证据：寻找“Comps”

打地税不需要华丽的辞藻，只需要数据。你需要找到 3-5 套在过去一年内成交、且与你家房型、面积、地段相似的房子，证明它们的评估价比你低。

3. 填写官方表格

• 纽约州通用： 提交 RP-524 表格。

• 纽约市/拿骚县： 需通过其专门的在线系统（如 AROW 或 NYC Tax Commission）提交申请。

4. 后续上诉

如果第一轮被拒绝，不要灰心！你可以向 SCAR (Small Claims Assessment Review) 提起小额索赔诉讼。这通常只需要 30 美元的官费，成功率极高。

三、 2026 特别提醒：除了地税，别忘了这笔“巨款”

2026年是美国税务史上的一个重要节点。根据最新的 IRS Revenue Procedure 2025-32 以及 OBBBA 法案，以下数据直接影响你的家庭资产传承：

律师贴士： 现在的免税额正处于历史最高位。如果你拥有多套纽约房产，建议尽早咨询专业律师，利用当前的政策红利完成资产锁定。

四、 为什么有时候 DIY 没成功？

虽然可以 DIY，但很多房东反馈“打地税”无果。常见原因包括：

• 证据不足： 找的参照房（Comps）不够精准，被委员会驳回。

• 错过时机： 截止日期是硬性的，晚一天都不行。

• 法律逻辑： 申诉理由没有踩在法律要求的点上。