中国人买美国房必看！40%遗产税+继承难，1招避开！

上周我们刚处理了一个真实案例：一对中国夫妻在纽约买了套投资房，太太突然因病去世，先生处理遗产时才发现——因为夫妻俩都不是美国税务居民，这套房子竟然要交40%的遗产税！更麻烦的是，由于太太生前没做规划，房产直接放在个人名下，现在不仅要面对中美两国继承程序的巨大差异，房产还被'冻结'了，既不能过户也不能买卖，甚至可能面临高额罚金...

在中国，无争议继承去趟公证处就能搞定；但在美国，必须走完法院的继承程序，而且由于中美两国继承制度差异太大，中国的继承公证文件要拿到美国法院来用，在实操中有很多阻碍，还要按照美国的程序来走——光这个过程就要1-2年，律师费随随便便就是几万美金！

如果太太生前能了解两个关键点：

第一，美国遗产税对外国人特别狠——几乎没有免税额度，直接就是40%的高税率；

第二，中美继承程序完全不同，中国公证书在美国根本不好使。

她完全可以提前做些规划：

✅ 设立信托避开法院程序——人走了配偶马上就能接管房产，完全不需要法院的介入，保护自己和家人的隐私，因为遗产程序是个公开的过程

✅ 通过专业架构优化甚至完全避免遗产税

哪怕是做个遗嘱，都比什么都没有，法定继承要强。

当然，如果像这个案例一样已经来不及提前规划，也不是完全没有办法——幸好美国税务对于配偶身份有特殊待遇，只要赶在关键的窗口期--遗产税申报截止前设立QDOT信托（合格国内信托）将美国的房产及适合转入，至少能把巨额税款延迟到先生百年后再缴纳。如果先生将来成为美国公民，还有机会完全避免这笔税！

本案中，幸亏先生及时找到我们，专业团队快速帮他设立了QDOT信托并完成申报，最终保住了房产。但必须提醒大家：这类操作容错率极低，一个步骤出错可能就会损失惨重！

海外房产不是买了就完事——提前规划的成本，往往不到事后补救的十分之一。如果您或亲友在美国有房产，一定要提前做好税务和继承规划，避开'遗产税+法院程序'这个双重炸弹